[摘要] 2014年8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。
据房天下数据监控中心显示，截止8月31日，2014年8月份既无土地出让，亦无土地成交，创2014年以来的“三连空”。笔者在对比2013年徐州土地市场后发现，去年8月也是成交“空档期”，只是今年市场冷淡现象更为频繁。
楼市连累地市 徐州土地连三月交"白卷"
自5月份推出5宗建设用地后，徐州土地市场持续陷入沉寂：无出让，自然也无成交。除了受天气和常规楼市淡季影响外，更多地是受楼市不景气“牵连”。
2014年初以来，受信贷政策、行楼市下行因素影响，徐州房地产成交数据一直不让人满意，而房价也从5月份出现收跌后，出现四连跌，住宅单价由今年价6211元/平米，将至8月份的6034元/平米，单价下降了117元/平米。
与楼市联系最密切的要数土地了。开发商对房地产走向不明了，拿地信心受挫，政府也不得不放缓推地节奏。因此，2014年土地推介会后，徐州很长一段时间也没有推出新地块。
金九搭上不限购 土地市场迎来集中爆发期
房天下数据监控中心显示，2014年9月份共推出23幅土地，是今年以来推货量的一次，其中不乏住宅和商业用地，其中2014年重点推介地块——华东机械厂二期地块赫然在列，以4000-5000元/平米的挂牌起始价，成为前八月的住宅用地起始单价地王。此外，5月份流拍的九里医院地块也在9月重新上市，以期顺利成交。
作为楼市传统旺销季“金九银十”，一直以来都是开发商清仓出货和推新的重要时期。而从历年来土地出让记录中也可以看出，政府部门也会抓住这个时机，推出一批优质地块，让开发商储备地块，为下半年蓄积客源做准备。
而与以往不同的是，今年的金九银十，徐州楼市又赶上的限购取消的好时机，政策扶持也让很多开发商恢复信心，在这个时候积极推地，也顺应了市场的供求规律。因此，无论从哪个方面说，从9月份开始，徐州迎来了土地市场的“黄金期”！
2014年9月出让地块一览
| 序号 | 区域 | 编号 | 土地名称 | 位置 | 用途 | 面积(平方米) | 容积率 | 起始价（万元） | 拍卖时间 |
| 1 | 新城区 | 2014-G4号 | 一零四国道北延段以东地块 | 一零四国道北延段绿化带东 | 工业 | 31147 | ≥1.0 | 1196 | 2014年8月20日9时至2014年9月2日12时 |
| 2 | 鼓楼区 | 2014-G5号 | 陇海铁路以北地块 | 陇海铁路绿化带北 | 工业 | 47962 | ≥1.0 | 1844 | 2014年8月20日9时至2014年9月2日12时 |
| 3 | 金山桥经济开发区 | 2014-G6号 | 杨山路北侧地块 | 杨山路绿化带北 | 工业 | 26714 | ≥1.0 | 1027 | 2014年8月20日9时至2014年9月2日12时 |
| 4 | 金山桥经济开发区 | 2014-G7号 | 杨山路以北地块 | 杨山路绿化带北 | 工业 | 24753 | ≥1.0 | 950 | 2014年8月20日9时至2014年9月2日12时 |
| 5 | 金山桥经济开发区 | 2014-G8号 | 广德路西侧地块 | 广德路绿化带西 | 工业 | 37014 | ≥1.0 | 1421 | 2014年8月21日9时至2014年9月3日12时 |
| 6 | 金山桥经济开发区 | 2014-G9号 | 徐贾快速通道以西地块 | 徐贾快速通道绿化带西 | 工业 | 77197 | ≥1.0 | 2970 | 2014年8月21日9时至2014年9月3日12时 |
| 7 | 金山桥经济开发区 | 2014-G10号 | 荆山路以南地块 | 荆山路绿化带南 | 工业 | 2814 | ≥1.0 | 108 | 2014年8月21日9时至2014年9月3日12时 |
| 8 | 金山桥经济开发区 | 2014-G11号 | 高新路以西地块 | 高新路绿化带西 | 工业 | 33046 | ≥1.0 | 1270 | 2014年8月21日9时至2014年9月3日12时 |
| 9 | 金山桥经济开发区 | 2014-12号 | 徐州经济技术开发区老户人山以北地块 | 老户人山以北 | 城镇住宅 | 31384 | ≤2.7 | 3760 | 2014年8月21日9时至2014年9月3日12时 |
| 10 | 鼓楼区 | 2014-13号 | 平山路东侧地块 | 平山路东 | 批发零售(加油站) | 2581 | 0.2-0.4 | 852 | 2014年9月17日9时至2014年9月30日12时 |
| 11 | 泉山区 | 2014-14号 | 金山街坊中心地块 | 金泰小区西，检察院宿舍南 | 服务设施 | 7265 | 2.0-2.2 | 1600 | 2014年9月17日9时至2014年9月30日12时 |
| 12 | 泉山区 | 2014-15号 | 科技广场商业综合楼地块 | 解放南路东侧 | 商业配套 | 2180 | 总建筑面积不超过3800平方米 | 886 | 2014年9月17日9时至2014年9月30日12时 |
| 13 | 鼓楼区 | 2014-16号 | 白云东路北侧地块 | 白云东路北侧、24中以南 | 商住 | 18072 | A地块2.3/B地块3.0 | 5790 | 2014年9月17日9时至2014年9月30日12时 |
| 14 | 金山桥经济开发区 | 2014-18号 | 高铁站区鸿畅路以东地块 | 高铁站区鸿畅路以东 | 居住 | 21841 | 2.2-2.5 | 4251 | 2014年9月17日9时至2014年9月30日12时 |
| 15 | 金山桥经济开发区 | 2014-19号 | 不老河以北地块 | 不老河以北 | 居住 | 1E+05 | 1.0-2.5 | 31350 | 2014年9月17日9时至2014年10月9日12时 |
| 16 | 金山桥经济开发区 | 2014-21号 | 环湖一路内侧地块 | 环湖一路内侧 | 文体娱乐住 | 43200 | 0.1 | 11646 | 2014年9月17日9时至2014年10月9日12时 |
| 17 | 新城区 | 2014-22号 | 汉源大道东A地块 | 新元大道以西 | 商服 | 2E+05 | 4.5 | 1E+05 | 2014年9月18日9时至2014年10月10日12时 |
| 18 | 新城区 | 2014-23号 | 汉源大道东B地块 | 新元大道以西 | 商服 | 2E+05 | 4.5 | 1E+05 | 2014年9月18日9时至2014年10月10日12时 |
| 19 | 新城区 | 2014-24号 | 汉源大道东C地块 | 新元大道以西 | 商服 | 2E+05 | 4.5 | 98340 | 2014年9月18日9时至2014年10月10日12时 |
| 20 | 泉山区 | 2014-25号 | 姚庄南A地块 | 三环南路南，欣欣路北 | 商务金融、城镇住宅、文化设施 | 1E+05 | 2.0-2.8 | 60650 | 2014年9月17日9时至2014年10月10日12时 |
| 21 | 泉山区 | 2014-26号 | 姚庄南B地块 | 三环南路南，欣欣路北 | 商务金融、城镇住宅、文化设施 | 1E+05 | 2.0-2.8 | 60650 | 2014年9月17日9时至2014年10月10日12时 |
| 22 | 泉山区 | 2014-27号 | 华东机械厂二期地块 | 健康路南，矿山路北 | 商务金融、城镇住宅 | 98087 | 2.0-2.5 | 1E+05 | 2014年9月17日9时至2014年10月10日12时 |
| 23 | 鼓楼区 | 2014-17号 | 九里医院地块 | 三环西路西，云飞路北 | 医疗卫生用地 | 17299 | 2.5-3.0 | 1440 | 2014年9月17日9时至2014年10月10日12时 |
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