[摘要] 据房天下近日的一项调查数据显示，72.73%的调查者认为徐州房价偏高，18.18%的调查者认为徐州房价处于合理价位。房价高，自然需要下调。调控至今，总体来看，徐州楼市整体均价已经有所回落，而绝大多数楼盘均采取变相降价或直接降价的方式寻求破冰。
楼市降价空间到底有多大？
对于房价居高不下的原因，政府和开发商历来各执一词。政府认为开发商暴利，认为即便是再便宜的地价给开发商，开发商定价还是会随行就市，与其让开发商吞了地价的利润，不如土地市场化，招拍挂，地价当然也是越来越贵；而开发商认为土地招拍挂和各种政府税费抬高了楼市成本，楼价自然越来越贵。
到底楼价和地价成本关系如何?
一线城市的土地成本明显高于在二、三线城市的土地成本。标杆房企在一线城市的土地成本约占当前销售均价的35%，而二、三线城市的土地成本约占售价的30%。因此，标杆房企在二、三线城市的降价空间大于一线。另外，建筑成本大约为房价的1/5至1/6。对于商品房而言，成本还包括管网配套、绿化和土地、财务、税收。后三项可占到成本的60%以上。
因此，事实上房价的制定主要还是取决于市场的“冷热”。与成本关系并不是很大。
但是，从去年下半年楼市极寒以来至当前回暖的现象告诉开发商，只有放弃幻想，给出符合购房人心理预期的价位，才可能快速回笼资金。徐州房地产业内人士也对此表示，房价下跌是市场健康稳步发展要面对的问题。
房价排行榜出炉 苦逼徐州排第几(图)
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