[摘要] 上半年经济下行压力加大，去库存成为众多房企的重要目标。与此同时，央行实行灵活适度的货币政策，年内三度降息降准，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力。那么，徐州楼市是否会回暖？让我们一起来透视近期购房者心态变化，探究楼市走向。
四、上半年徐州购房者户型关注指数分析
1、徐州购房者对3居室需求旺盛 占比近50%
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，上半年户型关注指数中，两居和三居依然是购房关注热点，其中三居占比高为49.81%，两居27.98%，而一居、五居户型的关注度较小，均不超过5%。
2、购房者对三居四居户型的需求渐增
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，与去年同期相比，三居和四居户型的关注度上升较明显，尤其四居室的关注度上升近4倍；一居户型虽然同比有所上升，但涨幅相对较小。
从产品属性上来看，大部分两居、三居均为刚需型产品，一居主要为投资性或过渡产品，而四居、五居则为改需型产品。从刚需购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为首次置业的；从改需型购房者的角度来看，功能全面的四居、五居则是改需型住房需求的佳选择。分析认为，330新政和降息政策一定程度上缓解了大部分购房者的资金压力，更多的购房者希望可以一步到位；改善型购房需求抬头，促使四居关注度大幅提升。
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