[摘要] 从政策，土地，成交量，开盘，优惠等方面全面总结4月徐州楼市。
受政策调控影响，自2011年以来，房地产市场逐渐冷清下来，开发商库存压力倍增，回笼资金与去库存成为春节后开发商的首要任务，因此在拿地方面，变的更加谨慎与保守。
3月份由于刚需的集中释放，徐州楼市一度迎来小阳春盛况，开发商推盘拿地热情有所增加，因此4月份地市场供应量也相应的有所提高。
据统计，4月徐州市共推出12宗土地，供应面积858571.8平方米，商服用地6宗，面积达655863.3方米，住宅用地4宗，面积达169035平方米，文化体育用地1宗，面积16794.5平方米，科研用地1宗，面积为10184平方米。
4月份土地供应量，环比2012年3月份（供应地块3宗，面积269161平方米）供应宗数上涨30%，供应面积翻3番。
从供应土地性质可以看出，受国家宏观调控影响，住宅市场受限，不少开发商也开始转型商业地产开发，因此在4月份的土地市场中，商服类土地供应比较多，商品住房用地供应相对较少。
该现象的产生主要与中央加大对商品住房市场的改革力度、徐州市城市规划发展需求、住宅市场存量扩大风险激增以及开发商拿地热情降温等多种原因相关。
| 地块编号 | 土地名称 | 土地面积（平方米） | 规划用途 | 容积率 | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 竞得人 |
| 2012-13号 | 肖庄地块 | 167898.8 | 商办、文体娱乐 | 地上部分≤0.34，地下建筑面积不超过18.6万㎡ | 28500 | 28500 | 徐州市新盛建设发展有限公司 |
| 2012-14号 | 三环南路西南侧二期地块 | 218605.5 | 商住、公园 | 1.0-1.7 | 18300 | 18300 | 苏州高新（徐州）投资发展有限公司 |
| 2012-15号 | 饮食文化村东南地块 | 107899 | 商办、文体娱乐、人才公寓 | 综合容积率1.8-2.0（人才公寓≤1.5） | 19500 | 19500 | 苏州市文庙古玩文化创意园有限公司 |
| 2012-16号 | 开发区振兴大道以东A地块 | 10184 | 科研设计 | ≤2.7 | 765 | 765 | 查维斯特(江苏)生物工程有限公司 |
| 2012-10号 | 旅游学校西侧地块 | 84157 | 商业、办公、物流 | ≤1.5 | 6500 | 6500 | 润东汽车集团有限公司 |
2012年4月已公布成交土地5宗。旅游学校西侧地块为商业、办公、物流用地，面积84157㎡；肖庄地块土地，用途为商办、文体和娱乐，成交土地面积为167898.8平方米；三环南路西南侧二期地块，该地块分商住、商业、公园用地以及居住用地，成交面积共218605.5平方米；饮食文化村东南地块，主要用于商办、文体娱乐和人才公寓建设，土地面积107899平方米；开发区振兴大道以东A地块，主要为科研设计用地，成交面积10184平方米。
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