[摘要] 从政策，土地，成交量，开盘，优惠等方面全面总结4月徐州楼市。
4月商品房成交量为3719套 环比下降22.81%
据房天下数据监控中心统计显示：2012年4月我市（含县区）商品房成交量为3719套，日均成交124套，较2012年3月成交量减少1099套，环比下降22.81%，同比下降49.22%.2012年4月商品房成交面积为429387.95㎡，较2012年3月成交面积减少85192.25㎡，同比下降16.56%。其中，市区商品房成交共计2138套，云龙区成交489套位居市区商品房成交榜首，铜山区成交量仅为120套，成交相对低迷，除贾汪区成交量大涨89%之外，徐州市区其他区域均价大幅下跌，鼓楼区成交减少540套大跌57%，市区4月总成交量相对3月减少1030套，致使4月市区成交量环比3月大幅下降32.51%。
由此可以看出，2012年4月徐州商品房成交下滑主要源于市区成交量大幅减少，“以价换量”在3月份爆发，无论是推盘量还是优惠力度，都刺激者购房者买房的欲望，刚需得到大量释放，而4月推盘量和3月基本持平，优惠力度并无减弱，但成交量平平。5月降价跑量楼盘增多，如直降1000元/平米，尾房更是大降1700元/平米，另外，徐州首现85折贷款利率，可以更好的满足刚性需求，对楼市也是一个刺激，刚需或将再次爆发。
| 行政分区 | 2012年4月累计情况 | 2012年全年累计成交情况 | ||
| 累计总套数（套） | 累计总面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 鼓楼区 | 401 | 35859.78 | 1830 | 180953.48 |
| 云龙区 | 489 | 56976.87 | 1586 | 169107.28 |
| 泉山区 | 470 | 54198.95 | 1993 | 205296.52 |
| 贾汪区 | 242 | 29326.37 | 646 | 71157.65 |
| 经济开发区 | 416 | 41916.89 | 2122 | 198395.43 |
| 铜山区 | 120 | 15322.87 | 578 | 71913.91 |
| 丰县 | 245 | 30981.56 | 771 | 93469.7 |
| 沛县 | 146 | 16796.78 | 587 | 64498.74 |
| 新沂市 | 337 | 41005.47 | 1132 | 138820.99 |
| 邳州市 | 518 | 67532.32 | 1931 | 240959.93 |
| 睢宁县 | 335 | 39470.09 | 1646 | 185030.18 |
| 总计 | 3719 | 429387.95 | 14822 | 1619603.81 |
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