[摘要] 在开发商促销刺激的策略和全国两会后调控的空窗期影响下，3月徐州整体楼市较2月明显回暖，但由于徐州楼市前期市场放量较少，加上 “降价”风波、房地产税等，部分购房者观望情绪浓厚。
三月，春暖花开的季节，徐州楼市也迎来了“小阳春”。房天下数据监控中心显示，截止3月26日，徐州共开盘10次，近1600套房源上市，涵盖商铺、住宅等多种物业，其中东区某楼盘开盘当日就热销86%。相比楼市的火热，土地市场则相对冷清得多。
2宗工业用地成交 4月飘零
土地成交市场2宗建设用地成交，同比2013年3月下将100%；总成交面积为64095.6平方米，同比下降70.88%，成交总价为2460万元，全部位于经济开发区。从地块用途上看，全部规划为工业用地，无一宗住宅和商业用地，最终全部以底价自然成交。
其中2014-G1号徐州经济技术开发区杨山路南侧工业地块，占地33542.8平方米，挂牌起始价为1286万元，准入产业类型为专用设备制造业；投资轻度大于等于280万元/亩。
2014-G2号徐州经济技术开发区驮蓝山路北侧工业地块，占地面积30552.8平方米，挂牌起始价为1174万元，准入产业类型为非金属矿物制品业；投资强度大于等于280万元/亩。
房天下数据监控中心显示，截止3月26日，徐州市4月份无一宗土地出让。在对2013年土地出让市场监控后发现，虽然去年也出现土地零出让的月份，但是今年出现的时间明显提前。综合考虑全年出让计划，下半年徐州土地市场或将迎来出让高峰。
整体平稳 二线城市量价回落
一线城市供给季节性下降,但成交依旧火热:一线四大城市合计推出地块规划建筑面积354万平米(环比-64%,同比-68%),整体供给同环比下降,主要因为岁末年初的换季效应。成交地块规划建筑面积864万平米(环比+1%,同比-20%),而住宅以及商办用地成交建面环比+20%,同比+101%,依然火热。出让金达914亿元,平均溢价率维持高位,一线城市核心区域的优质地块的稀缺性继续凸显。
二线城市供给季节性温和下降,成交量价齐回落:35个二线城市合计推出地块规划建筑面积8289万平米(环比-30%,同比-16%),同环比下降背后是季节性因素在主导。但是,成交地块规划建筑面积7620万平米(环比-18%,同比-6%),溢价率自2013年第四季度以来继续下降。预计未来不同的二线城市之间会出现分化,一些人口净流入、土地供给量约约束的二线城市,土地市场会较为活跃,反之,则可能出现成交量价齐降。
三四线城市土地成交增速放缓,地价小幅回升:249个三四线城市合计推出地块规划建筑面积16781万平米(环比-52%,同比+10%),合计成交地块规划建筑面积13965万平米(环比-47%,同比+2%),出让金1238亿元,平均楼面价887元/平米,小幅回升。
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