[摘要] 尽管限购松绑后的第一天市场并没有出现很大波动，但随着下半年市场供应量的增加，开发商们会作何打算？松限对市场真的会有很大刺激吗？记者采访了众多业内人士，他们普遍认为，松限会带来成交量的上升，会增加市场信心的“正能量”，特别是广佛交界一带。
限购这三年半
量价：均价跌回8字头
2011年3月限购令出台之后，佛山房价在半年之间由坚挺到降价。购房者入市节奏放缓，成交量同比2010年下降19%，而受高端盘面市的影响，拉升了成交均价，由“7”字头跃至“8”字头，同比上浮约10%。
2012年初，由保利、万科等大品牌房企引领、本地中小房企跟风打响“价格战”，让当年的成交节节攀升。从4月份开始，月均成交在65万㎡左右，回暖明显。相反，均价有了约7%的回落，重回7字头。
2012年下半年起，南海桂城、千灯湖板块，大批产品面世，吸引广佛两地市民置业投资，产品的质素较高也拉升了均价。2013年，南海区成交均达9518元/㎡，相比限购前的2010年上涨了13%。
进入2014年，大环境趋缓、信贷收紧令市场观望情绪较浓，上半年成交量同比降了15%。但受南海广佛交界项目热销与中心城区项目降价促销影响，上半年佛山整体成交均价仍同比上涨，为8699.38元/㎡。
购房者：理性看房，适合再出手
限购前，楼盘销售中心的上门客都比较爽快，一般看一两次房就会下定；限购后，考察三四次是家常便饭，购房“战线”明显拉长了。
不论刚需还是改善，购房者对价格也更为敏感。这也使得2012年初各大开发商的“价格战”营销策略效果显著，不少购房者低价入市得到着数。
同时，购房者买涨不买跌的心态突出。因为错过了最优惠的时机，便在犹豫、徘徊中观望，迟迟不出手的结果就是在高价入市，购房成本和压力也更大。
如今经历了三年半，市民已适应了房价的涨和跌，能更理性地看待价格变化。同时，市民购房不再只关注价格，而更关注品牌、产品质素、小区园林等综合因素。
开发商：以价换量成趋势
2011年前，受“70/90”政策影响，不少开发商以“双证”模式推出大户型住宅，迎合了市场需求。后来“限购令”出台，“双证”户型面临滞销，但开发商市场信心强，叫价依然坚挺。
2012年，开发商调整策略，主推中小户型，并在保利、万科等大品牌带领下打响“价格战”，吸引刚需一族。同时，因意识到投资需求从住宅转向商业地产，这一年商业地产火速升温， 部分开发商尝到“甜头”。
2013年，刚需产品仍是市场主力，但商业地产因供应量太大、竞争太激烈，部分项目已经出现滞销了，开发商在商业体的规划上也会慢慢减少。
2014年，开发商“价格战”再度打响。雅居乐地产于3月份率先“惊喜价”入市，接着促销潮从季华路向各镇街蔓延。虽昨日起佛山限购放宽，但受制于信贷与库存压力，下半年开发商“让利跑量”仍会继续。
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